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                        個人公積金不夠怎么申請貸款 公積金買房的流程
                        更新時間:2024-06-19 02:23:39

                          1、追加首付資金:在個人公積金不夠的情況下,公積金貸款額度很可能不夠支付剩余房款。對此,最好選擇追加首付款,如此一來,剩余房款數額減少,貸款金額自然也就下降了,沒準個人公積金就足夠用來貸款買房了。比如,之前按最低比例只繳納了兩成首付,客戶就可以追加至三成首付或者四成及以上首付。

                          2、找人共同貸款:由于個人公積金不夠,導致公積金貸款額度低于支付剩余房款所需金額,可以嘗試找配偶、兄弟姐妹、父母等共同申請貸款,雙方都有公積金的話,辦理公積金貸款可以獲批到的額度自然就會更高。

                          3、辦理組合貸款:對于個人公積金不夠導致辦理的公積金貸款額度偏低的情況,可以嘗試辦理組合貸款,即差額部分可以再申請商業貸款進行補齊。需要注意的是,組合貸款中的公積金貸款部分和商業貸款部分是相互獨立的,不僅分開申請,也是分開審批、分開還款。

                          4、商貸轉公積金:既然個人公積金不夠,辦理公積金貸款獲批的額度多半不高。遇到這種情況,可以選擇先辦理商業貸款來買房,等后續個人公積金賬戶余額變充足了,屆時可以申請將商業貸款轉為公積金貸款,從而享受更低的利率優惠。不過并不是所有地區的管理中心都提供有商轉公業務,具體可以電話咨詢客服。

                          公積金買房的流程

                          1、提出公積金貸款申請:如果需要使用公積金貸款,那么首先貸款者就需要向自己所處城市的公積金管理中心提出貸款申請,并且提供貸款所需的資料。

                          2、公積金貸款核心初審:當公積金管理中心收到了貸款者的提出的貸款申請之后,就會對貸款者的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核,并給出意見。

                          3、簽訂公積金貸款合同:當貸款者通過了公積金中心那邊的審核之后,就會接到貸款承辦銀行的通知,此時,借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料,前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。

                          4、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續:在和銀行簽訂了貸款的合同之后,貸款者就需按照要求辦理保險和抵押登記手續,但是在辦理的時候所產生的費用需要貸款者自己承擔。

                          5、等待公積金貸款的劃撥:當貸款者辦理好抵押登記的手續之后,并且借款合同也已經生效,那么銀行就會按合同約定日期將貸款轉入貸款者與售房人共同指定的賬戶,并將放款回單寄送給貸款者。

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