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                        當前位置 :
                        買二手房要看那些方面
                        更新時間:2024-03-03 10:34:50

                          看二手房需要注意的事項如下:

                          1、看房屋周邊情況,包含周邊交通、生活配套、治安環境等。

                          2、看水管是否漏過水,排水系統是否正常。

                          3、看墻壁和天花板是否有裂痕、漏水、滲水等現象。

                          4、看朝向,一般客廳朝南的房子比較好。

                          5、看房齡,房齡影響貸款年限,房齡越老,貸款年限越短。

                          6、向小區工作人員了解具體情況。

                          買二手房還是新房好

                          新房與二手房并沒有孰優孰劣,只是各有千秋,二手房可以即買即住,還能節省開支,而新房產權清晰,交易方便,因此,二者難分高下,主要還是看各人的需求,按照自己的實際情況來選擇。按照自己的條件來選擇。

                          二手房和新房的優勢

                          二手房優勢: 1、二次購買,可直接入住,節約裝修費用。很多人都是沖著房子的裝修來的,只要房子裝修好了,他們就會買。確實,買一套房子比買一套房子要方便的多,既不需要重新裝修,也不需要重新裝修。而且,新家的裝修費用也很高,一百萬的起拍價也就十來萬,這對那些沒有太多預算的人來說,無疑是一筆不小的開支。

                          2、二手房馬上就能拿到錢,用來抵債。如果二套房不能自己居住,那就轉租出去,拿著之前的房租去還房貸,這樣壓力會小很多。

                          3、二手房周圍的商業和交通都比較健全。二手房通常都是在成熟的商業街區或居民區,而且城市的規劃也非常完善,生活相對便利。而且,大部分的新房子都是新建的,沒有任何的規劃,也沒有任何的交通,也沒有任何的商業。

                          4、二手房的話,3-6個月就可以領證了。而且,新房子交付使用,需要一兩年的時間,才能領到房產證。因為二手房只需要辦理過戶手續,房產證就可以了,所以大家也就放心了,但是新房卻遲遲拿不到房產證,甚至有些開發商還拖了好幾年。

                          新房優勢: 1、不需要太多的首付。盡管新房的價格高于二手房,但從新房和二手房的首付比例的計算來看,買房的首付款可能會低于二手房,而首付比例與第一套、第二套以及貸款類型有關。比如買了一套房子,按照當地的最低首付款比例,買了一套一百萬的房子,首付30萬,而買了一套二百萬的房子,首付四五十萬也有可能。

                          2、房子不錯。目前的新房大部分都是期房,購房者在買房的時候,房屋還沒有建造好,而二手房的建造時間比較長,而且都有一定的房齡,因此,在戶型設計上,新房的外觀要新穎,具有很強的現代感,具有一定的視覺美,更符合現代人的需求,而二手房的戶型可能會出現一些不合理的地方。

                          3、稅收優惠。買房的稅費相對容易,一般只需繳納契稅和房屋維修基金,其他金額較小的雜費可以忽略不計,而買房的話,要區分買方和賣方的稅費,由于賣方的稅費往往都是轉嫁到買方的,因此,買房的稅費要高于新房。

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